اردیبهشت ماه سال 1398 یکی از دوستان با من تماس گرفتن که من یه پولی دارم میخوام آپارتمان بخرم: من بهش پیشنهاد دادم، شما که خودت تهران تو آپارتمان داری زندگی میکنی: به جاش بیا یه زمین بخر توش ویلا بساز: ویلا شخصی هست، ارزش افزوده بهتری داره و خیلی مزایای دیگه و این شخص قبول کرده و از اون سال تا حالا همیشه بهم میگه بهترین تصمیم ممکن رو گرفتم و خیلی خوشحالم که یه ویلای شخصی دارم تا آپارتمان.

انتخاب زمین در محمودآباد؛ چرا روستای گالشپل؟

ما زمین های زیادی رو با شرایط و قیمت های مختلف رو برسی کردیم: سرانجام در یکی از روستاهای محمودآباد به نام گالشپل یه زمین 200 داخل بافت خریداری کردیم: یکی از مهم ترین دلایلی که ما این روستا رو انتخاب کردیم: فاصله کم با مرکز شهر و دریا بوده بدین صورت که روستای گالشپل تنها 15 دقیقه با ساحل و مرکز شهر فاصله داره: یعنی شما تو لکیشنی ویلا دارین که اگر بخواین به هر امکانات شهری دسترسی داشته باشین یا بخواین برین ساحل، استارت ماشین رو میزنین و کمتر از 15 دقیقه به ساحل میرسیتن.

و دلیل دوم قیمت مناسب این روستا: نسبت به سایر روستاهای برند محمودآباد بوده.

طراحی معماری و جانمایی ویلا

یه زمین 200 متری با 10 متر عرض( یا همون بر) با 200 متر طول

بعد خرید و نقل و انتقال ملک: ما وارد فاز طراحی معماری و جانمایی پلان شدیم: بعد از کلی گفت و گو، ادیت طرح های اولیه، بالاخره طرح نهایی بدین صورت تایید گردید.

سایت پلان( محل قرار گیری ویلا در زمین) از انتهای زمین ما 2 متر فاصله گذاشتیم برای تامین نورگیر ویلا و در قسمت پشت حیاط هم یه انبار تاسیات در نظر گرفتیم.

در قسمت همکف ویلا یه خواب در نظر گرفتیم که از واجبات ویلای دوبلکس هست، سرویس بهداشتی عمومی، حمام، آشپزخانه، نشیمن و پذیرایی و با یه پله چوبی معلق بسیار زیبا برای دسترسی از طبقه همکف به طبقه اول ویلا: که طبقه اول دوخواب مستر دیدیم، یه نشیمن و الباقی سقف رو وید دیدیم: یعنی سطح اشغال ویلا بوده 100 متر و ما تو طبقه اول کل این 100 متر رو اجرا نکردیم یه بخشی از سقف اجرا نشده و بدین صورت ما تو قسمت همکف ویلا یه سقف با ارتفاع 6 متری داشتیم که به نظرم تو ویلای دوبلکس اجرای وید(خالی بودن بخشی از سقف) از زیبا ترین بخش ویلاست.

مزایای اجرای روف گاردن به جای سقف شیروانی

ما تو طبقه اول: علاوه بر 2 خواب مستر و یه نشیمن و وید یه پله نیم گرد چوبی جذاب و زیبا داشتیم برای دست رسی از طبقه اول به قسمت روف: که تو روف هم ما یه شاه نشین جذاب داشتیم: به نظرم با توجه به اختلاف اندک اجرای سقف شیرونی و سقف روف: روف اجرا کردن مزایای زیادی داره: اول اینکه شما به میزان سطح اشغال ویلاتون منهای دست رسی پله میتونین در بالاترین نقطه ملکتون یه حیاط برای خودتون اجرا کنین: مثلا همین ویلا 100 متر سطح اشغال داشته 100 متر منهای 20 متر خرپشته( فضای اشغال شده توسط پله) و 80 متر فضای تحت عنوان حیاط ما در طبقه دوم داشتیم با یه شاه نشین 20 متری.

هزینه اجرای سقف روف نسبت به سقف شیرونی بیشتره، اما با توجه به امکانات رفاهی که به ما میده ارزش افزوده بالاتری نسبت به ویلای سقف شیرونی داره.

نمای مدرن و اقتصادی ویلا

نمای ویلارم ما مدرن طراحی کردیم: یه ویلای نما مدرن اقتصادی که عملا ما تو قسمت نما از هیچ متریال خاصی استفاده نکردیم: فقط یه چند متر چوب و آجر نما: یعنی نمارو با همون پنجره هایی که نصب کردیم با همون درب ضد سرقتی که نصب شده و تو رفتگی ها و برآمدگی هایی که هنگام اسکلت اجرا کردیم و در نهایت اجرای رنگ سفید پرونده نما بسته شده.

آغاز عملیات ساخت و اجرای پی و ستون‌ها

بعد نهایی شدن طرح که با صبوری ما همراه بوده: با مکالمه های طولانی که با مالک داشتیم با چندین بار ادیت طرح: وارد فاز دوم طراحی شدیم: طراحی تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی و سپس بعد از اخذ مجوز: استارت ساخت ویلای دوبلکس 200 متری نما مدرن 3 خوابه زده شد.

با توجه به نقشه پی: پی کنی کردیم، و بعد اجرای بتن مگر( که شیره سیمان نره تو دل زمین) آرماتوربند، پی رو با نقشه ایی که ما در اختیارشون قرار دادیم اجرا کردن.

کرسی‌چینی و پر کردن کرسی با مصالح مناسب

بعد اجرای پی رسید به ستون های طبقه اول که در کمتر از یک هفته ستون ها بافته شد، قالب بندی و بتن ریزی شده و قالب باز شده: عمل آوری بتن هم برای پی و هم برای ستون تا 3 الی 4 روز انجام شده و ما روزی چند نوبت به بتن آب میدادیم که عمل آوری بتن به درستی انجام بشه.

بعد اجرای ستون ما کرسی چینی رو انجام دادیم: کرسی رو به طول 80 سانت اجرا کردیم، که 20 سانت حیاط ویلا از کد صفر صفر معبر بالاتر در نظر گرفتیم و ارتفاع حیاط ویلا با طبقه همکف شده 60 سانت که به 3 پله دست رسی دادیم از حیاط به ویلا

بعد اجرای کرسی چینی: کرسی رو با مصالح مناسب پر کردیم: مخلوط کوهی؛ معمولا با ضایعات و نخاله های ساختمونی کرسی رو پر میکنن که قیمت کمتری نسبت به مخلوط کوهی داره : اما بعد از گذشت 6 ماه کف ویلا میشینه و سرامیک های کف میشکنه و ترک میخوره که ما کرسی رو با مخلوط پر کردیم که هنگام بهره برداری از ویلا با همچین چالش هایی مواجه نشن.

اجرای سقف‌ها، اسکلت بتنی و تیغه‌چینی

بعد کرسی چینی و پر کردن کرسی : نوبت رسید به اجرای سقف اول، سقف اول اجرا شده، بتن ریزی شده، عمل آوری بتن انجام شده و سپس اجرای ستون سقف دوم و سپس سقف دوم که همون روف گاردن بوده اجرا شده و اینجا اجرای اسکلت به پایان رسید و باید مرحله بعد که تیغه چینی بوده رو استارت بخوره.

تیغه چینی رو با سفال انجام دادیم: دیوار های پیرامونی سفال 15، و تیغه های داخلی جدا کننده سفال 10 و اون قسمت از دیواری که پله معلق اجرا شده رو با بلوک چهل چیدیم: چرا که شاسی های پله ملق تو دیوار اجرا میشه و سفال تحمل وزن نداره.

عایق‌کاری، نصب پله و آماده‌سازی برای تأسیسات

روی کرسی رو یه لایه ایزوگام اجرا کردیم برای کنترل رطوبت، شاسی های پله معلق اجرا شده و سپس تیغه چینی و دیوار چینی.

بعد اجرا دیوار چینی: رسیدیم به مرحله اول اجرای تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی: بعد این مرحله فریم های پنجره، چهارچوب درب ها، کف پله های معلق و پله نیم گرد ساخته شده: کل آهن هارو حسابی ضد زنگ زدیم و سپس نصب کردیم.

بعد این مرحله میرسیم به بخش اندود کاری و سیمان کاری کل دیوار ها چه از داخل و چه از بیرون سیمان کاری شده. و بعد کف سازی انجام دادیم: عایق کاری سرویس و حمام انجام دادیم، کف طبقه همکف به متراژ 100 متر برای کنترل رطوبت کاملا ایزوگام شده، روف گاردن با حساسیت بالا شیب بندی انجام شده( نکته بسیار مهمی است برای کنترل رطوبت سقف) سپس عایق کاری روف انجام شده و به مدت 48 ساعت پر آب کردیم و تست گرفتیم: البته لوله کشی های سرد و گرم و فاضلاب هم بعد اجرا تست گرفته شد.

بعد اجرای عایق کاری روی ایزوگام رو یه لایه ملات ماسه و سیمان ریختیم برای اینکه ایزوگام آسیب نبینه.

نازک‌کاری: سفیدکاری، کناف، شاه‌نشین و حیاط‌سازی

بعد این مرحله میرسیم به سفید کاری: که گچکار مرحله اول و زیر کار رو اجرا کرده و بعد گچکار: کنافکار کناف سقف رو اجرا کرده: تو همین مراحل همزمان شاه نشین روف در حال اجرا بوده. حیاط سازی در حال اجرا بوده، یه قسمت از دیوار رو طراحی کردیم و اجرا کردیم: درب ویلا رو ما خودمون طراحی کردیم و متناسب ویلا اجرا کردیم: یعنی درب آماده نخریدیم: سر درب ویلا رو طراحی متناسب با نمای ویلا و اجرا کردیم.

تکمیل فضای داخلی: کاشی، سرامیک، درب، کابینت و نقاشی

قسمت داخل ویلا هم کاشی و سرامیک نصب شده، درب ها و پنجره ها نصب شده، سپس کف پله، کلید پریز وکابینت و نصبیجات نصب شده، گچکار مرحله آخر گچ یا رویه کار رو اجرا کرده و سپس نقاش نقاشی کرده.

انشعابات و تحویل ویلا به مالک

تو این مرحله از کار که بخش اجرایی ویلا به اتمام رسیده ما رفتیم سراغ دریافت انشعابات: آب، برق و گاز ویلا نصب شده و ما کلید ویلا رو با احترام به آقای حسینی نصب عزیز که از اون سال تا الان ما دوست های هم هستیم تقدیم کردیم