با سلام و عرض ادب: افلاطون نوروزی هستم، سال هاست در حوزه خرید و فروش املاک و مستغلات و همچنین ساخت و بازسازی ویلا در محمودآباد مشغول فعالیت هستم و نمونه کار ها و پروژه های زیادی در محمودآباد و حتی شهرهای مجاور مثل چمستان، و بابلسر هم دارم.
قطعا شمایی که این صفحه رو باز کردید: تو محمودآباد منطقه تشبندان ویلا دارید و میخواید بازسازی کنید و تو صفحات وب میخواین بهترین پیمانکار یا مهندس رو انتخاب کنید که بازسازی ویلاتون رو بهش بسپرید.
یکی از مهم ترین مهارتی که پیمانکار یا مهندسی که قراره پروژه بازسازی انجام بده اینه که: توانایی این رو داشته باشه که با کمترین هزینه بیشترین بازدهی رو به شما بده و با مناسب ترین هزینه بتونه یک ویلای شیک و زیبا به شما تحویل بده: کلا چه تو ساخت ساختمان و چه بازسازی: اوج خلاقیت و توانایی پیمانکاره که یک ویلا یا ساختمان شیک و زیبا رو بهتون تحویل بده، به جزئیات بپردازه و بعد ساخت اما و اگر و ای کاش وجود نداشته باشه: که بعد ساخت بگین: کاش اینجا اینجوری میشد: ای کاش اتاق خواب اونجا می بود، ای کاش فضای نشیمن بزرگتر می بود، ای کاش اندازه پنجره ها بزرگتر می بود و کلی ای کاش های دیگر: خیلی مهمه که پیمانکار آدم خوش ذوق و خوش سلیقه ایی باشه، که این فقط به یک عامل بسگی داره و اونم اینه که طرف مقابلتون عاشق کارش باشه: یعنی اولیت براش ورودی مالی نباشه، فارق از درآمدی که میتونه از این راه کسب کنه: باید برای کارش ارزش قائل باشه و الویت براش کارش باشه، رزومه کاریش باشه و اون اثر انگشتی که قراره از خودش بر جای بذاره باشه، قطعا اون فرد توانایی این رو داره که ویلای شمارو به زیباترین و اصولی ترین شکل ممکن و با دقت زیاد بازسازی کنه.
شاید بپرسین چطور میشه تشخیص داد شخص مورد نظر عاشق کارش هست یا: از نوع صحبت کردنش از هیجانی که به کارش داره، اگه تو چشماش نگاه کنید آتش عشق به کارشو میتونین تو چشماش ببینین: راهکار ها و پیشنهاداتشو با دقت گوش بدین: ببنین هدف از حرفاش فقط ایجاد هزینه برای سود خودشه؟ یا اینکه داره راجب زیبایی کار و بهتر انجام شدن کار میگه؟ به راحتی میتونین از حرفاش تشخیص بدین که این آدم عاشق کارشه و کارشو دوست داره: اونوقت با خیال راحت فارق از هر مسئله ایی کارو بهش بسپرین و از همکاری با یک آدم متعهد و مسئلولیت پذیر نهایت لذتو ببرین.
منم زمانی که میخوام با یک استاد کار قرارداد ببندم برای انجام پروژه: اولین چیزی که برام مهمه اینه که آدم متعهد و مسئولیت پذیری باشه، آدم خوش قولی باشه بعدش راجب مهارت و توانایی هاش صحبت میکنم و میسنجم که آدمی هست بتونه به خوبی کارشو انجام بده؟
بازسازی ویلا شاید به ظاهر کاری ساده باشد: اما منی که سال ها تجربه این کار رو دارم، میخوام بهتون بگم: کاری بسیاردشوار و پیچیده هست و خیلی پیچیده تر از ساخت ویلا از صفر تا صد هست: و افرادی که در این حوزه فعالیت میکنن(پیمانکار) باید تجربه کافی داشته باشند، باید بتونن قبل کار هزینه های پنهان بازسازی رو شناسایی کنن و به کارفرما اعلام کنن تا وسط کار: کارفرما با هزینه های غیره مترقبه مواجه نشه و اگر قبلش هزینه هارو بتونه: قطعا تامین بودجه خواهد کرد و یا اینکه هزینه هارو به گونه ایی انجام میدن تا کارهایی که در الویت هست انجام بشه و وسط کار با کمبود بودجه مواجه نشن.
پیمانکار می بایست فردی بسیار ریز بین باشد، باید به جزئیات توجه کنه باید به جزئیات دقت کنه: باید توانایی این رو داشته باشه که ویلارو به گونه ایی بازسازی کنه: که بعد اتمام کار: انگار ویلای قبلی تخریب شده و جاش یک ویلای دیگه ساخته شده:من نمونه کار های زیادی دارم از ویلاهایی که بازسازی کردم و بعد اتمام کار : انگار یک ویلای جدید ساخته شده و من در انتهای همین مطلب عکس یک نمونه از کارهامو قبل و بعدشو میذارم و شما مشاهده میکنید که ویلا بعد از بازسازی کاملا متفاوت از قبل بازسازی است.
عملیات هایی که در بازسازی میشود انجام داد: تغییر معماری و جانمایی فضا ها: بدین صورت که میشود ابعاد و اندازه جا نمایی ها تغییر کند و یا حتی دست رسی ها به فضای بهتری انتقال داده شود: بطور مثال میشود اتاق خواب بزرگ تر یا کوچک تر شود و به فضای بهتری انتقال داده شود.
ابعاد و اندازه پنجره هارو میشود تغییر داد، میشود حتی جای درب و پنجره رو تغییر داد.
یکی از مواردی که تو بازسازی ویلا تو شمال باید حتما برسی شود: اگر سقف شیرونی هست، پلیت ها برسی شود و حتی میتوان با یک هزینه بسیار کم: زیر پلیت ها فوم کار گذاشت( عایق حرارت و عایق صوته) چرا که تو شمال بارندگی زیاده و سقف های شیرونی معمولا پوششون با پلیت های گالوانیزه(حلب) هست تو بارندگی با برخورد باران به این پلیت ها صدای زیادی داخل ویلا منتقل میشود که میشود با این فوم ها تا جد قابل ملاحضه ایی کنترل کرد این صدا هارو و حتی جلوی خروج گرما در فصل زمستان و خروج سرما در فصل تابستان را جلوگیری میکند.
پس سقف با دقت زیاد برسی شود: چون بعد گذر زمان پیچ ها با اکسید شدن، جای پیچ نم و رطوبت رو انتقال میده و برسی شود اگر جایی نیاز به ترمیم داره: ترمیم بشه و در صورت امکان: فوم نصب گردد.
نم و رطوبت موضوع اصلی که در بازسازی باید برسی و کنترل شود: از آن جایی که اگر هنگام کرسی چینی:ایزوله نباشه، کنترل رطوبت کاری بسیار دشوار است، اما میشود تدابیری اتخاذ گردد که حداقل 80 الی 90 درصد رطوبت کنترل شود: صد درصد فقط زمامی هست که کرسی بنا ایزوله باشد.
اگر عمر ویلا از 10 سال گذشته باشد: باید تاسیات مکانیکی و تاسیسات برقی با جزئیات برسی بشه و در صورت نیاز تعویض گردد: چرا که معمولا در اکثر بازسازی ها اقدام به تعویض کاشی و سرامیک میکنند و بهترین موقع هست برای ترمیم و بازسازی و تعویض تاسیسات مکانیکی( لوله کشی ها) و تاسیسات برقی(سیم کشی ها). که حتی میشود تو سرویس بهداشتی و حمام: محل قرار گیری(دوش، روشویی، جای چینی ایرانی و فرنگی) تغییر کند.
تعویض متریال ها: سقف ویلا میتونه پی وی سی باشه، گچ باشه، کناف باشه یا لمبه، که میشود تغییر کند، دیوار ویلا میتونه گچ یا سیمان باشد که میتواند تعویض گردد، شیرآلات، کلید پریزها، پنجره ها و درب ها، کابینت هم قابل تعویضه
و مهم ترین تعویض متریال هم میشود اشاره کرد به کاشی و سرامیک سرویس، حمام، آشپزخانه و کف سالن و اتاق خواب ها که با توجه به تنوع زیادی کاشی و سرامیک در بازار ایران: میتوان زیبا ترین طرح ها و مدل هارو از مقرون به صرفه ترین قیمت تا بالا ترین قیمت که معمولا اسلب هست خریداری و نصب گردد: البته لازم به ذکره که میشود برای کف از متریال های دیگه ایی هم استفاده کرد: مثل پارکت، لمینت، سنگ، بتن و اپوکسی که باید با توجه به قیمت، نوع معماری ویلا برسی شود و بهترین گزینه انتخاب گردد و یکی از مواردی که به تجربه شخصی دوست دارم پیشنهاد بدم اینه که اگر سرامیک کف تعویض میشود: حتما به فکر گزمایش از کف باشید: چون واقعا تو شمال سیستم گرمایش از کف از واجبات و بعد از استفاده خواهید گفت چقدر کاره خوبی کردید که سیستم گرمایش کف رو تو ویلاتون نصب و راه اندازی کردین. و همچین یکی از کار هایی که تو بازسازی میتوانید انجام بدین: سیستم هوشمند سازی ساختمانه: البته همه اینایی که میگم بستگی داره شما تا چقدر میخواین برای بازسازی ویلا کنید و چقدر بودجه در نظر گرفتین ولی اگر بودجه کافی برای این کار دارید: با توجه به پیشرفت تکنولوژی خیلی لذت بخشه که شما یک ساعت مونده به ویلا تو فصل زمستان: پکیج ها و سیستم گرمایش رو روشن کنین، اگر استخر دارین: آب گرم و جکوزی روشن کنید: وقتی رسیدید ویلا آماده استفاده باشه، یا حتی در فصل تابستان: اسپیلت ها رو روشن کنید و به محض اینکه به ویلا رسیدید از خنک بودن و مطبوع بودن ویلا نهایت لذت رو ببرید، اگر حیاط سازی دارید: گل و گیاه دارید: میتونید با موبایل خودتون هر جایی که هستید: گل ها و محوطه هارو آبیاری و یا حتی سمپاشی کنید> میتونید برای جلوگیری از نم و روطوبت و اینکه ویلاتون همیشه سرزنده باشه: دهنه پنجره اگر کرکره برقی نصبه: کرکره ها با گوشی هر جایی که هستین بره بالا، پرده ها بره کنار و ویلای شما با نور آفتاب جون بگیره و خیلی کار های دیگه ایی که میشود با سیستم هوشمند سازی ساختمان انجام شود.
خیلی خوشحالم که مطالبی که بنده نویسنده آن بودم برای شما مفید واقع بوده و شما تا اینجا این مطلب رو خوندین و خوشحالم تونستم به شما کمک کنم در انتخاب بهترین پیمانکار و یا مهندس در اجرای پروژه تون و اینکه الان کامل میدونین که در پروژه بازسازی چه کارهایی میتونین انجام بدین و باید به چه نکاتی دقت و توجه کنید و خوشحال میشم: نظر، انتقاد و پیشنهادتون رو در قالب کامنت با من به اشتراک بگذارین
شماره تماس برای دریافت مشاوره: 09115727159 افلاطون نوروزی، افرادی که برای اولین بار: برای دریافت مشاوره با من تماس گرفتن: الان ما بهترین دوست های هم هستیم.
بدون دیدگاه