موضاعاتی که در این مطلب به آن خواهم پرداخت: مواردی که به شما کمک میکنه برای خرید زمین در تشبندان محمودآباد و معرفی چند گزینه زمین فروشی در تشبندان.
افلاطون نوروزی هستم: نویسنده این مطلب، کارشناس و کارگذار املاک و مستغلات در مازندران، شهر ساحلی محمودآباد: حوزه اختصاصی فعالیت بنده: تشبندان محمودآباد: چرا که خودم در این روستا دارم زندگی میکنم و تجربیات خودم رو به عنوان فردی که در تشبندان دارم زندگی میکنم به صورت واضح و شفاف در اختیارتون قرار خواهم داد: ضمن اینکه بنده به عنوان فردی که به این منطقه مهاجرت کردم از شهر دیگه ایی به این روستا: مطالب گفته شده میتواند خیلی کمک کننده باشه.
مواردی که برای خرید زمین در تشبندان محمودآباد باید به آن توجه ویژه ایی داشت:
ابتدا باید هدف شما معین گردد که شما چرا قصد خرید زمین در تشبندان دارین؟ برای سرمایه گذاری؟ سرمایه گذاری بلند مدت یا کوتاه مدت؟ برای ساخت ویلا؟ برای ساخت ویلا جهت سرمایه گذاری؟ یا برای ساخت ویلا برای اینکه خودتان از ویلا استفاده کنید؟ ساخت ویلا جهت سکونت دائم؟ یا برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح؟
برای تمام سوالات بالا و علت هایی که بهش پرداختیم: نیازمند استراژی متفاوتی هست برای خرید زمین: یعنی شخصی که قراره زمین بخره برای سرمایه گذاری دیدش متفاوت باید باشه، با شخصی که قراره زمین بخره برای ساخت ویلا: نیاز های متفاوت نیازمند عملکرد های متفاوت خواهد بود.
که اینجا نمیشود به تک تک موضوعات پرداخت: اما اگر قصد خرید زمین در تشبندان را دارین چه برای سرمایه گذاری یا ساخت ویلا: میتوانید با بنده تماس بگیرین تا استراژی های لازم جهت هر هدفی رو در اختیارتان قرار دهم.
شماره تماس: 09115727159 افلاطون نوروزی
با چه میزان بودجه ایی میتوان در تشبندان محمودآباد زمین خرید؟
در تشبندان زمین با کاربری های متفاوتی تعریف شده که هر کاربری قیمت متفاوتی دارد.
_کاربری کشاورزی
_کاربری زراعی
_کاربری مسکونی
کاربری کشاورزی: زمین هایی هست که خارج از محدوده بافت طرح هادی روستا هستن و به اصطلاح زمین خارج بافت گفته میشه، که این زمین ها هم زمین هایی هست که زیر کشت برنج هستن: که معمولا از هزار متر هست تا ده ها هزار متر که کشت میشود.
هم زمین هایی که بایر هستن، کشت نمیشن و زمین از حالت کشاورزی خارج شده و به اصطلاح خشکه هست: زمین های کشاورزی که کشت نمیشن، داخلش خاک ریزی میشه و برای سرمایه گذاری خرید و فروش میشه ولی اجازه ساخت ندارن و تخریب میشن که در متراژ های 200 متر تا 2000 متر این زمین در تشبندان میتوانید خریداری کنید.
افراد زیادی هستن که زمین های کشاورزی رو با قیمتی پایین خریداری میکنن: خاکریزی میکنن، سپس این زمین هارو به قطعات کوچک تر تقسیم میکنن و با سود عالی بفروش می رسانند به افرادی که توان خرید زمین های داخل بافت با کاربری زراعی و مسکونی رو ندارند ولی با پولشان میتوانند زمین خارج بافت بخرند: چرا که با توجه به افزایش قیمت ملک، زمین های خارج بافت هم سود دهی خوبی برای سرمایه گذاران دارد: شما تا 2 سال قبل با متری 500 الی 700 هزار تومان میتوانستید زمین خارج بافت در تشبندان بخرین که الان همونا شده متری 1/500 الی 2 میلیون تومان.
کاربری زراعی و مسکونی زمین هایی که داخل بافت طرح هادی روستا هستن: شما اجازه ساخت دارین، اما برای هرکدام باید استراتژی های متفاوتی داشته باشین: فقط در همین حد به شما بگم که زمین زراعی در تشبندان محمودآباد: حداقل سی درصد قیمت آن پایین تر از زمین هایی با کاربری مسکونی هست.
در صورتی که نیازمند اطلاعات کامل تر و جامع تر در خصوص زمین با کاربری زراعی و مسکونی هستید: و اینکه زراعی بخریم بهتره؟ یا مسکونی؟ و اینکه چطور زمین مسکونی با توجه به اینکه سی درصد گران تر از زمین زراعی هست: اما گاهی اوقات خرید زمین زراعی برای مان گران تر تمام میشود؟ برای اینکه به این سوالات شما بصورت دیتیلی و جزئیات پاسخ بدم: میتوانید با من تماس حاصل نمائید تا مشاوره ایی اصولی و کاربردی دریافت نمائید.
شماره تماس:09115727159 افلاطون نوروزی
در مجموع زمین کشاورزی که کشت میشود ارزان ترین زمین در تشبندان هست، بعد آن زمین کشاورزی خشکه ارزان تر است، بعد آن زمین زراعی و گران ترین زمین مسکونی: باید حواستان باشد که پول زمین مسکونی رو به زمین کشاورزی ندهید: چرا که در ظاهر هیچ فرقی ندارد: و هستن زمین هایی که کنارشان ویلاست: اما خارج بافت و کشاورزی هستن: کنار ویلا بودن دال بر این نیست که این زمین داخل بافت هست.
به عنوان فردی که در تشبندان زندگی میکنم: ویژگی بارز تشبندان محمودآباد برای خرید زمین:
امنیت بالای این روستا، سکوت و آرامشی که اینجا حکم فرماست، اینکه کسی با شما کاری ندارد، با توجه به اینکه میتوان گفت بیش از هشتاد درصد این روستا مهاجر هستن: همین ویژگی ها سبب شده که افراد زیادی به این روستا مهاجرت کنن: چه برای سکونت دائم، چه برای گذرندان اوقات فراغت و تفریح: که یکی از این مهاجران خوده بنده هستم که 2 ساله بصورت دائم در تشبندان سکونت دارم.
موقعیت جغرافیایی، دارا بودن دشت های وسیع، سرسبزی، دلباز بودن این روستا و دارا بودن جنگل زیبا از دیگر ویژگی مثبت این روستا هست و مهم ترین ویژگی بارز این روستا میتوان اشاره کرد به مناسب بودن قیمت ملک و املاک نسبت به سایر نقاط محمودآباد.
اما یک ضعف بسیار بزرگی که این روستا دارد: نداشتن سند اراضی تشبندان هست: که زمین و ویلای این روستا سند نداردن و همه بصورت مبایعه نامه و فروشنامه به فروش می رسد: با این تفاسیر بالاترین نرخ خرید و فروش املاک و مستغلات در محمودآباد مختص تشبندان می باشد.
برای دریافت مشاوره جهت اینکه برای خرید زمین فروشنامه ایی و مبایعه نامه ایی باید به چه مواردی دقت ویژه ایی کنیم تا با چالش مواجه نشوید: میتوانید با من تماس بگیرین تا قرارداد را چگونه تنظیم کنید و به چه مواردی باید دقت کنید تا با چالش مواجه نشوید.
شماره تماس:09115727159 افلاطون نوروزی
زمین های فروشی در تشبندان محمودآباد که ارزش خرید دارند با کاربری ها و قیمت متفاوت
- متراژ زمین 220 متر، واقع در خیابان شالیزار، دو نبش، خارج بافت، کاربری کشاورزی با ده متر بر، کوچه شش متری، برق بالاسره زمین هست، فاصله تا ویلا 100 متر، قیمت کل: 550 میلیون تومان، حداقل 100 میلیون زیر قیمت.
- متراژ زمین 210 متر، واقع در خیابان نسیم، کوچه 12 متر، دیوار به دیوار ویلا، آب، برق و گاز بالاسرشه، فاصله تا جنگل تشبندان 800 متر، داخل بافت، کاربری زراعی، متری 8 میلیون تومان، با توجه به موقعیت، لکیشن و امکانات این زمین، متری یک میلیون زیر قیمت: ضمنا زمین فوق محصور می باشد.
- متراژ زمین 130 متر، واقع در خیابان دریا، چسب ویلا، آب، برق و گاز بالاسرشه، کوچه هشت متری، خیابان دریا یکی از بهترین خیابان های تشبندان هست، داخل بافت، کاربری مسکونی، قیمت متری ده میلیون تومان و متری دو میلیون تومان زیر قیمت، با حدود 9 متر بر.
هر سه مورد اسناد و مدارک کامل، بدون عقب نشینی، داخل طرح نیستن، اوقافی نیستن، بنیادی نیستن : صد در صد مالکیت: جهت دریافت مشاوره رایگان برای خرید زمین در تشبندان محمودآباد با بنده تماس حاصل نمائید.
شماره تماس:09115727159 افلاطون نوروزی
خیلی خوشحال میشم اگر نظر شما رو در خصوص سبک نوشتاری خودم و معرفی فایل ها و گزینه های فروشی بدونم: خوشحال میشم زیر همین مطلب برام کامنت بنویسین و اگر سوالی دارین از من بپرسین تا بتونم محتوایی تحت عنوان سوال شما منتشر کنم تا هم سوال شما و هزاران نفری که سوال مشابه شمارو دارند به پاسخ مفیدی برسند
برای اینکه عکس ها و فیلم های بیشتری از تشبندان محمودآباد ببینید یک سر به پیج اینستاگرام من بزنین(aflaton.norozi1) قسمت هایلایت ها، هایلات تشبندان و چالش پیاده روی: عکس و فیلم از کوچه، پس کوچه های تشبندان مشاهده بفرمائید.
بدون دیدگاه