قیمت ویلا در محمودآباد-برسی جامع عوامل تعیین ارزش ویلا

قیمت ویلا در محمودآباد یا هر لکیشنی به عوامل زیادی بستگی داره: که در این مطلب قراره عوامل مهم تعیین کننده ارزش ویلا بصورت جامع برسی شود.

لکیشن از اصلی ترین عامل تعیین کننده قیمت ویلا می باشد:

قیمت ویلا در محمودآباد، پیشتر به این بستگی داره که ویلا در کدام لکیشن یا منطقه ساخته شده:قطعا شما هم مطلع هستین که از عوامل مهم تعیین ارزش ویلا، آپارتمان یا هر بنایی بستگی داره به قیمت زمین که ویلا در آن ساخته شده، پس لکیشنی که قراره در محموآباد ویلا بخرین باید مورد برسی قرار بگیره تا از قیمت زمین در اون منطقه مطلع شوید.

بطور مثال: تشبندان( روی تشبندان کلیک کنید تا هدایت بشین به مقاله ایی که کامل و جامع این منطقه رو مورد برسی قرار دادم)منطقه ایی هست که ما انتخاب کردیم برای خرید ویلا در محمودآباد،در تاریخ امروز یعنی 29 تیر 1403 قیمت زمین مسکونی در این منطقه از متری 10 الی 12 میلون تومان می باشد: اگر ویلایی که قراره بخریم دارای 250 متر زمین باشد: حدودا 3 میلیارد تومان قیمت زمین محاسبه میگردد برای تعیین ارزش ویلا.

سبک و متراژ بنا عامل دیگری است که برای محاسبه قیمت ویلا در محمودآباد باید مورد برسی قرار بگیرد:

فلت، نیم پیلوت، دوبلکس، ترییبلکس انواع سبک های مرسوم ویلا می باشد: رومی، رستیک، کلاسیک و مدرن انواع بناهای مرسوم ویلا است که با توجه به نوع و کیفیت مصالح در تعیین قیمت ویلا در محمودآباد موثر می باشد: در مازندران یا محمودآباد ویلای دوبلکس مرسوم تر است، که ویلای دوبلکس کلاسیک از سبک های مرسوم ویلا در محمودآباد می باشد.

که ما میخوایم محاسبه کنیم هزینه ساخت ویلای کلاسیک دوبلکس در محمودآباد که حدوداد از متری 12 الی 15 میلیون متغیره: البته ویلا های سوپر لوکس به متری 20 میلیون تومان هم می رسد: اگر متراژ ویلای مذکور رو 200 متر در نظر بگیریم: حدودا 3 میلیارد هزینه ساخت این ویلا محاسبه میگردد جهت تعیین ارزش ویلا.

هزینه مجوزات که شامل اخذ پروانه و پایانکار برای دریافت انشعابات: آب، برق و گاز:

هزینه دریافت مجوزات برای ساختمان یا ویلا در هر منطقه ایی متفاوت است و ما چون منطقه مورد نظر خود را برای برسی قیمت ویلا در محمودآباد ،تشبندان در نظر گرفتیم: پس من سعی میکنم هزینه های مربوطه رو نسبت به این منطقه محاسبه کنم.

هزینه طراحی نقشه های معماری و عمران و همچنین اخذ پروانه و پایانکار و دریافت انشعابات برای یک ویلای دوبلکس 200 متری در منطقه تشبندان محمودآباد: رقمی بالغ بر 150 الی 200 میلیون هزینه دارد.

و یکی از مهم ترین پارامتر های محاسبه قیمت ویلا هم سود سازنده و سرمایه گذار می باشد:

ساخت و ساز و ویلا سازی یک بیزنس کلان با سود دهی بسیار بالا می باشد البته برای افرادی که علم و تخصص این کار رو داشته باشند و بدانند کجا زمین بخرن؟ چند متر بخرن؟ متری چند بخرن؟ چه بنایی با چه متراژی بسازن؟ باید میزان کشش منطقه رو بسنجن، باید بدونن با توجه به رقمی که قراره سرمایه گذاری کنن: با چه رقمی و در چه زمانی میتونن خارج بشن و باید مهم ترین فاکتور در سرمایه گذاری ساخت ویلا که مربوط می باشد به سرعت نقد شوندگی رو بصورت کاملادقیق و با وسواس زیاد برسی کنن.

اگر قصد سرمایه گذاری و ورود به بازار ساخت و ساز و ویلا سازی در محمودآباد رو دارین

میتوانید با بنده تماس حاصل نمائید برای دریافت مشاوره مبنی بر اینکه با میزان سرمایه ایی که دارین کدوم منطقه زمین بخرین؟ چند متر بخرین؟ یه قیمتی بخرین؟ چه ویلایی با چه متراژ و چه سبکی بسازین و با چه میزان سودی میتوانید از این سرمایه گذاری خارج شوید؟

با توجه به اینکه اشراف کامل به کل مناطق محمودآباد و قیمت هاش دارم میتونم یک آنالیز کامل، جامع و دقیق در اختیار شما قرار بدم.

بطور کل افرادی که وارد حوزه ساخت و ساز و یلا سازی میشن با چشم انداز سودی بین 30 الی 50 درصد وارد این بازار میشون.

ما محاسبه کردیم اگر بخوایم در منطقه تشبندان محمودآباد قیمت ویلا رو ارزش گذاری کنیم با 250 متر زمین و 200 متر بنا: 3 میلیارد تومان پول زمین، 3 میلیارد تومان هزینه ساخت ویلای دوبلکس کلاسیک به همراه 200 میلون هزینه هزینه انشعابات و مجوزات که مجموع این رقم میشه: 6.200.000.000 تومان و اگر سازنده بخواد 30 درصد سود برای خودش در نظر بگیره به این عدد باید مبلغ 1.900.000.000 تومان اضافه کنید که میشود: 7.900.0000.000 تومان.

یعنی ارزش و قیمت یک ویلای دوبلکس کلاسیک با 200 متر بنا و 250 متر زمین در منطقه تشبندان محمودآباد: رقمی بالغ بر 7.900.000.000 تومان می باشد.

حالا شاید بگویید ویلا بخرم بهتره؟ یا ویلا بسازم؟

خب قطعا ساخت ویلا یا خرید ویلا آماده هر کدام مزایا و معایب خودش را دارد:

یکی از مهم ترین مزایای ساخت ویلا اینه که شما ابتدا منطقه ایی که دوست دارین ویلا داشته باشین رو خودتان انتخاب میکنید و سپس تعیین کننده متراژ زمین ویلاتون خودتان هستین: یعنی میتونید تصمیم بگیرین که ویلاتون 200 متر زمین داشته؟ باشه یا 2000 متر زمین؟

سبک بنا رو با توجه به علایق و سلایق خودتان انتخاب میکنید: اینکه ویلاتون فلت باشه؟ نیم پیلوت باشه؟ دوبلکس باشه؟ تریبلکس باشه؟ مدرن باشه یا رومی؟ کلاسیک باشه یا رستیک؟

تعیین کننده متراژ بنا خودتان هستین: اینکه دوست دارین ویلاتون 200 متر بنا داشته باشه یا 1000 متر یا 2000 متر بنا

نقشه های معماری با توجه به سلیقه شما طراحی میشه: تعداد خواب ها، متراژ خواب ها، جایگذاری و متراژ پذیرایی، نشیمن، آشپزخانه رو شما انتخاب میکنید و از همه مهم تر اینکه نوع متریال و مصالی مصرفی رو خودتان انتخاب میکنید.

اما یکی از بزرگترین معایب ساخت ویلا اینه که شما باید اشراف داشته باشین به منطقه برای تهیه زمین مناسب با قیمت معقول و اینکه باید آگاه باشید به قوانین و مقرارت ساخت: که اگر آگاه نباشید شما با یک چالش عظیمی مواجه خواهید شد.

و زمان هم از معایب ساخت ویلا هست که شما باید برای خرید زمین و ساخت ویلا یک پروسه یک ساله رو در نظر داشته باشین که در این بین بالارفتن قیمت مصالح و تورم میتواند از معایب ساخت ویلا باشه و شما برای خرید ویلا استرس بالا رفتن تورم رو نخواهید داشت.

البته شما میتوانید تمام این موارد گفته شده رو به یک مجموعه کاربلد و حرفه ایی محول کنید که گروه فنی مهندسی افلاطون صفر تا صد: مشاوره، برسی، انتخاب منطقه، خرید زمین، طراحی نقشه های معماری دو بعدی و سه بعدی، دریافت مجوزات: پروانه، پایانکار، مجوزات جهت دریافت اشعابات: آب، برق، گاز، دریافت استعلامات مورد نیاز از مراجع ذیصلاح: همچون بنیاد مسکن، دهیاری، اداره ثبت و غیره

ساخت ویلا از صفر تا صد و همچنین خرید مصالح با مناسب ترین قیمت ممکن و حتی فرنیش و مبله کردن ویلا رو هم میتوانید به گروه فنی مهندسی افلاطون محول کنید.

و ما میتوانیم تدابیری بی اندیشیم تا حدالامکان از بالا رفتن قیمت و تورم آسیب نبینیم و میشود با رعایت یک سری مسائل: سرعت عمل ساخت رو بالا ببریم.

مزایای خرید ویلا:

شما به محض اینکه تصمیم میگیرن صاحب ویلا بشین تا خرید و سکونت در ویلا رو میتونید در یک پروسه یک ماهه و یا حتی کمتر انجام بدین که این موضوع یکی از بزرگترین ضعف های ساخت ویلا هست: یعنی زمان

وقتی شما یک ویلایی رو امروز میخواین بخرین: سازنده اون ویلا: زمین رو یک الی دو سال گذشته خریده و پروسه ساخت هم در طی یکسال صورت گرفته و این یعنی به قیمت های دو سال قبل زمین خریده و ساخته و گاها برای اینکه بتونه ویلاشو زودتر بفروشه و نقد کنه برای محاسبه قیمت و سود از همون اعداد و ارقام قیمت قبل محاسبه میکنه که این امر در خصوص ساخت ویلا امکان پذیر نیست و همه قیمت ها به روزه و این سبب میشه گاها خرید ویلای آماده منطقی تر و حتی با قیمت پایین تری براتون آب بخوره تا ساخت یک ویلا.

اما خیلی ها هستن قیمت براشون زیاد مهم نیست: چیزی که براشون مهمه کیفیت و ویلایی هست که باب میل خودشون میسازن و تماما طبق نظر و سلیقه خودشان اجرا میشود: یعنی منطقه،متراژ زمین، سبک و متراژ بنا و معماری داخلی، نما، محوطه سازی و نوع متریال رو خودشون انتخاب میکنن و این امر فقط با ساخت ویلا امکان پذیره: چرا که شما با خرید: ویلا میخرین که طبق نظر و سلیقه اون سازنده و سرمایه گذار ساخته شده نه نظر و سلیقه شما.

من در این مقاله سعی کردم تمام اطلاعاتی که مربوط به قیمت ویلا در محمودآباد داشتم رو در اختیار شما قرار بدم و به شما بگم چطور میتوانین ارزش یک ویلا رو تعیین کنین و همچنین شرایط و مزایای ساخت ویلا در محمودآباد یا خرید ویلا در محمودآّباد رو در اختیار شما قرار بدم.

من افلاطون نوروزی هستم: کارشناس و کارگذار املاک و مستغلات در مازندران، شهر ساحلی محمودآّباد: خوشحال میشم اگر نظر شما رو در خصوص نوع نگارش خودم در قالب کامنت در همین مقاله مطلع بشم: خوشحال میشم اگر این محتوا و مطالب کمکی به شما کرده در تصمیم درست برای خرید یا ساخت ویلا در محمودآباد با من به اشتراک بگذارین.