افلاطون نوروزی هستم: کارشناس و کارگذاراملاک و مستغلات در مازندران،شهر ساحلی محمودآباد: حوزه اختصاصی فعالیت: روستای تشبندان، در این مطلب قراره بپردازم به چند گزینه فروشی زمین در تشبندان، با ابعاد، لکیشن و کاربری های مختلف
انواع کاربری های زمین تشبندان
_زمین با کاربری کشاورزی یا خارج بافت، که اجازه ساخت و ساز ویلا در آن امکان ندارد:
در تشبندان این زمین ها جهت سرمایه گذاری خرید و فروش میشود، چرا که زمین با هرکاربری با، بالا رفتن قیمت ملک و املاک افزایش پیدا میکنه و این افزایش قیمت: شامل زمین با کاربری کشاورزی و خارج بافت هم خواهد شد
زمین با کاربری کشاورزی و خارج بافت در تشبندان:مناسب افرادی هست که با بودجه پایین تری قصد سرمایه گذاری در املاک را دارند: بطور مثال در تشبندان با 500 میلیون تومان و یا حتی پایین تر میشود زمین خارج بافت کشاورزی خرید که حداقل قیمت برای زمین داخل بافت 200 متری: 1 میلیارد می باشد. لازم به ذکره همین زمین 500 میلیون تومانی در تشبندان: سال گذشته قیمتش بوده 300 میلیون تومان.
_زمین داخل بافت: در تشبندان زمین داخل بافت یا کاربری آن زراعی هست و یا کاربری آن مسکونی هست: کاربری زراعی در تشبندان حداقل 30 درصد قیمت پایین تری نسبت به زمین مسکونی در تشبندان دارد.
کاربری زراعی اراضی بیشتری نسبت به کاربری مسکونی دارد در تشبندان: به طور مثال از 97 هکتار اراضی تشبندان: 20 هکتار داخل بافت هست که 2 الی 3 هکتار این زمین ها در تشبندان کاربریش مسکونی هست و الباقی کاربری زراعی دارد.
زمین با کاربری زراعی در مناطقی با بافت قوی و لوکس معمولا موجوده در تشبندان، که زمین با کاربری مسکونی در تشبندان: معمولا در بافت های قدیمی و بومی میتوانید بخرید.

در تشبندان زمین با کاربری زراعی بخریم یا با کاربری مسکونی؟
بستگی داره که قصد شما از خرید زمین در تشبندان: ساخت ویلا هست؟ یا سرمایه گذاری؟ ساخت ویلا برای سرمایه گذاری هست؟ یا اینکه ویلا بسازین برای استفاده شخصی و گذارندن اوقات فراغت؟
با توجه به اینکه زمین زراعی قیمتی 30 درصد کمتر از زمین مسکونی در تشبندان هست: ولی بعد ساخت ویلا: قیمت تمام شده زمین با کاربری زراعی برای شما با قیمتی بالاتر رقم خواهد خورد.
البته این امر امکان پذیره که شما در تشبندان زمین با کاربری زراعی با قیمتی 30 درصد کمتر از بافت مسکونی بخرین، ویلا بسازین و هزینه تمام شده ساخت بالاتر از زمین با کاربری مسکونی نشود چرا که کمتر هم شود.
برای دریافت مشاوره رایگان با توجه به بودجه شما جهت خرید زمین در تشبندان حتما با بنده تماس حاصل نمائید: که زمین با کاربری زراعی در تشبندان بخرین بهتره یا مسکونی؟ اینکه با توجه به هدفتون: سرمایه گذاری با خرید زمین در تشبندان، خرید زمین برای ساخت ویلا جهت سرمایه گذاری در تشبندان، خرید زمین برای ساخت ویلا جهت گذراندن اوقات فراقت فراغت و تفریح در تشبندان: هر کدام از این اهداف نیازمند استراژی خاص خودشو داره.
برای دریافت مشاوره اینکه با توجه به هدفتون باید چه استراژی در پیش بگیرین: تا بتونین یک خرید و یک سرمایه گذاری موفق در تشبندان داشته باشین با من تماس حاصل نمائید.
شماره تماس: 09115727159 افلاطون نوروزی، مشاوره رو زبون فردی دریافت خواهید کرد که در تشبندان زندگی میکنه و از زیر و بم تمام موارد قانونی و حتی شرایط زندگی و سکونت در تشبندان با خبره و اینکه من هم به عنوان مهاجر دارم 2 سال در تشبندان زندگی میکنم و پکیج من برای مشاوره برای افرادی که قصد: خرید، سرمایه گذاری، سکونت در تشبندان را دارند کامله، حتما با من تماس حاصل نمائید.

معرفی زمین مناسب ساخت ویلا در تشبندان
_زمین فروشی شماره یک جهت ساخت ویلا در تشبندان: متراژ زمین 185 متر، زمین دو نبشه، ابعاد 10 متر عرض با 18 متر طول، بر خیابان اصلی تشبندان ، داخل بافت با کاربری زراعی، قیمت زمین متری 5/500/000 تومان، نزدیک جنگل هست این زمین و با توجه به موقعیت زمین و اینکه داخل بافت هست حداقل متری یک الی یک میلیون پانصد هزارتومان زیر قیمت.
ضعف این زمین: در دسترس نبودن انشعابات، فاصله 200 متری با ویلا های مجاور و اینکه بخشی از زمین قناصه: البته یک طراح کاربلد و حرفه ایی توانایی اینو داره یک ویلای خوبی از توش در بیاره: من خودم در زمینی مشابه همین زمین یک ویلای 200 متری دوبلکس مدرن ساختم که هیچ کس بعد ساخت ویلا متوجه قناص بودن زمین نشده ولی انصافا قیمتش عالیه.
_ زمین فروشی شماره دو جهت ساخت ویلا در تشبندان: متراژ زمین 210 متر، دور دیوار، 10 متر عرض با 21 متر طول، بر خیابان اصلی تشبندان، داخل بافت با کاربری زراعی، قیمت زمین متری 8 میلیون تومان.دیوار به دیوار ویلا، آب،برق و گاز بالاسرشه، نزدیک جنگل، فاصله با جنگل تشبندان 500 متر، نمیشه این زمین رو به عنوان زمین زیر قیمت معرفی کرد: ارزش زمین همین مبلغ هست و با توجه به شرایط بازار میشد فروشنده قیمت پایین تری اعلام کنه: ولی لکیشنشو من دوست دارم.
_زمین فروشی شماره سه جهت ساخت ساخت ویلا در تشبندان: متراژ زمین 300 متر، با 10 متر بر، 30 متر طول( من عاشق این متراژ زمین با این ابعادم، ویلا رو انتها بسازی جلوش یه حیاط خفن) داخل بافت با کاربری زراعی بر خیابان اصلی تشبندان، با توجه به طول زمین: پوشش میده این بر جاده بودن رو چون فاصله زیادی خواهد داشت ویلای ساخته شده با خیابان اصلی، قیمت متری 8/500/000 تومان، با توجه به لکیشنش قیمتش خوبه، البته مالک متری 9 میلیون اعلام کرده بود.
آب، برق و گاز بالاسرشه، متراژ زیادش میتونه به عنوان یک ضعف بهش اشاره کرد ولی برای افرادی که دوست دارن حیاط ویلاشون به نسبت بزرگ باشه عالیه.

_زمین فروشی شماه چهار جهت ساخت ویلا در تشبندان: متراژ زمین 200 متر، با 10 متر بر و 20 متر طول، بر خیابان اصلی تشبندان، داخل بافت، کاربری مسکونی، قیمت متری 10 میلیون تومان، با توجه به مسکونی بودنش و لکیشنش قیمتش منطقیه، از ضعف های این زمین میتوان به قناص بودن زمین اشاره کرد.
اسناد و مدارک هر چهار مورد مورد برسی قرار گرفته، از دهیاری تشبندان استعلام گرفته شده: البته شما خودتون هم میتوانید از دهیاری تشبندان و بنیاد مسکن محمودآباد استعلام بگیرین.
عقب نشینی نداره، تو طرح نیست، بنیادی نیست، اوقافی نیست: صد در صد مالکیت.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و هماهنگی جهت بازدید با بنده تماس حاصل نمائید:09115727159 افلاطون نوروزی، کارشناس و کارگذار املاک و مستغلات در تشبندان.
خیلی خوشحال میشم اگر نظر شمارو در خصوص سبک نوشتاریم بدونم: تمام سعی خودم رو میکنم که اطلاعات مفید و کاربردی در اختیارتون قرار بدم تا بتونم به شما جهت خرید زمین در تشبندان کمکی کرده باشم: خوشحال میشم اگر سوال یا نظری دارین برام کامنت بنویسین.
در صورتی که دوست دارین عکس و فیلم های بیشتری از روستای تشبندان، از کوچه پس کوچه هاش ببینین: به پیج من سر بزنین(aflaton.norozi1) هایلایت تشبندان و چالش پیاده روی.
بدون دیدگاه